外壁劣化の一つ、白華現象（エフロレッセンス）とは。

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外壁劣化の一つ、白華現象（エフロレッセンス）とは。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.35━━ 2013.10.24
■■■■　　　　法改正に伴う定期報告制度のあり方　　　■■■■
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　// INDEX //

　1. ごあいさつ
　2. 外壁劣化の一つ、白華現象（エフロ）とは。
　3. 編集後記
　　　　　　　

　様、ご無沙汰しております。
こんにちは。
株式会社 k-corporation（ケーコーポレーション）の渡辺です。
外壁調査の現状や建築業界に関わる色々な情報をお届けして
お役にたてればと思っています。

１０月に入りましたが、まだまだ暑いですね。
今年は本土を直撃する大きな台風も多く、混乱気味な公共機関
の中、台風が来るたびに通勤への影響が心配ですよね。

さて、今回のメインコンテンツは、
「外壁劣化の一つ、白華現象（エフロレッセンス）とは。」についてです。
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　■　2.　メインコンテンツ
　　　　「外壁劣化の一つ、白華現象（エフロレッセンス）とは。」　　　　
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鉄筋コンクリート作りの建築物の外壁を見ていると、たまに外壁
に白く粉を吹いたような症状を確認できることが有ります。
いわゆる外壁劣化の一つ、白華現象（以下エフロ）という症状なので
すが、お気づきになった事有りますでしょうか？
では、なぜ外壁に白い粉のようなものが出現するのでしょうか？

今回は、白華現象（エフロ）について説明をしてみようと思います。

そもそも、白華現象（エフロ）そのものには、コンクリート建造
物の強度を下げてしまうような問題はありません。
むしろ、問題が大きいのは以下の２点にあります。

・建物の美観を損なうことにより建物の価値を下げてしまう事
・白華現象（エフロ）が起きる原因

美観を損なうだけの白華現象（エフロ）であれば塩酸系の洗剤
（家庭用のトイレ洗剤でも可能）などで擦れば結構簡単に落ちる
ので、わざわざプロに頼まなくても美観は回復できてしまいます。

しかし、白華現象（エフロ）の原因で多いものの一つとしてコン
クリート内部に侵入した水分が蒸発する際に石灰分などの可溶成
分とともに表面に染み出して固まる場合があります。
クラック（建物のヒビ）の周辺や建物開口部の周辺に白華現象
（エフロ）が見られやすいのは、そう言った理由からです。

少しオーバーな考え方かも知れませんが、大きな白華現象（エフロ）
の起きている場所には、クラックなどを伝って、建物内部に水が廻
っている可能性が高く、クラックの進行が進むと漏水や他の外壁劣
化を産むサインと見ることもできます。

白華現象（エフロ）が原因で大きな事故が起きたと言う事例も過去に
は存在しないので、我々が外壁調査をする過程でも、エフロ＝危険と
いう判断はしませんが、漏水や爆裂の起きているコンクリート建造物
は良く目にするので、定期的な調査をする建物の場合は、一つのサイ
ンとして注意を払うようにしています。

様の管理されている建物や近所のコンクリート
建築物などで、大きな白華現象（エフロ）を発見したときには少し
気にしてみては如何でしょうか？

足場・ゴンドラ・ロープ全ての打診調査～赤外線外壁調査まで。
調査終了後の修繕工事までケーコーポレーションではご提案しております。

ケーコーポレーションではピンポイントの修繕を行う事により、
工事費の削減や、建物の長寿命化。外壁落下を未然に防ぐ事によっての、
安心・安全な街づくり。に貢献して行けたらと思います。

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　■　3.　　編集後記
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今まで多くの建物の外壁を調査させてもらっていますが、建物の築年数と
劣化箇所が比例している訳では無い事を何度も経験してきました。

今回の話を踏まえて外壁劣化のサインを見落とさず、定期的な調査や
ピンポイントでの修繕をくり返すことが、建物保守・保全のコツなの
では無いでしょうか？

では、また次号も宜しくお願い致します。

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