外廊下の落下

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外廊下の落下

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.18━━ 2011.7.13
■■■■　　　　法改正に伴う定期報告制度のあり方　　　■■■■
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　// INDEX //

　1. ごあいさつ
　2. 外廊下の落下
　3. 編集後記
　　　　　　　

様、こんにちは。
株式会社 k-corporation（ケーコーポレーション）の渡辺です。
外壁調査の現状や建築業界に関わる色々な情報をお届けして
お役にたてればと思っています。

先日、ある市役所を三日かけて調査を行いました。
赤外線調査と打診調査を併用して行ったのですが、
猛暑の中、屋外での作業だったので、一日にして真っ黒に
焼けてしまいました。

屋外での作業は本当につらいです。

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　■　2.　メインコンテンツ
　　　　　「外廊下の落下」　　　　　
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今回取り上げたコンテンツは、実は、私たちの身の回りでも、
起こりうるであろう事故だと思います。

愛媛県大洲市内の集合住宅「池戸マンション」で6月17日、
2階と3階の共用外廊下と階段が突然落下した。
この事故で住人1人が3階の住戸に取り残され、約45分後に救出された。
けが人はいなかった。

外廊下が崩落したのは、集合住宅の北西面。3階の廊下が崩れ、
2階を巻き込んだとみられる。

躯体と外廊下とが接合する部分の鉄骨の根本から破断した。
建物は鉄骨造3階建て。戸数は11戸で、うち6戸は空き部屋だった。
大洲市内の設計事務所が設計を担当し、1978年に完成した。

外廊下は躯体から片持ちで張り出す構造で、幅1.2m、長さ38m。
ほぼ全体にわたり崩れ落ちた。片持ちの付け根の鉄骨部分で腐食が
進行しており、適切に維持管理されていなかった疑いがある。

県は外廊下の落下によって避難経路の確保などができず、
建築基準法の規定を満たさない状態になったとみなし、
事故当日に建物の管理者に対して口頭で使用禁止を命じた。

管理者は建て主の息子で、同建物に居住していた。
取材に対して、「入居者が少なく家賃の滞納も多かったため、
十分な維持管理ができなかった」と話していた。

「入居者が少なく家賃の滞納も多かったため、
十分な維持管理ができなかった」
この様な話は本当に良く聞く話で、家賃や管理費滞納トラブルは
本当に多くなってきています。

家賃管理費滞納トラブルが起こす維持管理事故の実例でした。

外壁落下後の外壁調査⇒修繕工事。まで。
ケーコーポレーションではワンセットでご提案しております。
ケーコーポレーションではピンポイントの修繕を行う事により、
工事費の削減や、外壁落下を未然に防ぐ事によっての、
安心・安全な街づくり。に貢献して行けたらと思います。

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　■　3.　　編集後記
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先日、５０名ほどの前で、プレゼンを行わせて頂きました。
とても緊張していましたが、始まってみると、まったく平気で、
逆に、時間をオーバーしてしまいました。

これって慣れていくもんなですよね。
こういった機会を与えてくださって、とても感謝しております。
ありがとうございました。

では、次号も宜しくお願い致します。

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